Что такое ипотека?
Слово "ипотека" сегодня слышал практически каждый. Однако, далеко не все люди правильно понимают термин "ипотека", путая с ипотечным кредитованием. Так что такое ипотека и ипотечное кредитование? И чем последнее отличается от потребительского займа?
Ни для кого не секрет, что в современном мире решение взять ипотеку является практически единственным вариантом приобрести собственное жилье. Что такое ипотека? Под ипотекой подразумевается обычными людьми разновидность целевого кредитования, которое выдается на приобретение жилья. Однако, с юридической точки зрения такое понимание термина не правильное.
Различия между ипотекой и ипотечным кредитованием
На самом деле под ипотекой следует понимать разновидность залога. В данном случае в качестве залога выступает объект недвижимости, который остается в пользовании у заемщика до момента погашения выданного займа. Если же долговые обязательства заемщиком не исполняются, то банк имеет право обратиться в суд для обращения взыскания долга на залоговое имущество. Кстати говоря, заложить недвижимость можно по разным видам договоров, но все они с юридической точки зрения будут считаться ипотекой.
А вот кредит, который выдается на приобретение жилья под залог недвижимости называется ипотечным кредитованием. И именно это большинство людей имеют ввиду, говоря об ипотеке. На практике залогом является именно тот объект недвижимости, для приобретения которого и оформляется ипотечное кредитование.
Отличие ипотечного кредитования от потребительского займа
Основным преимуществом ипотечного кредитования является сниженная процентная ставка по сравнению с другими предлагаемыми кредитными продуктами. Дело все в том, что за счет наличия залога банк практически сводит к нулю возможные финансовые риски, а потому и предлагает более выгодные условия.
Другим не менее значимым отличием потребительского кредита и ипотечного кредитования являются доступные суммы и сроки кредитования. При оформлении ипотечного кредитования заемщик может претендовать на получение большей суммы, да и срок кредитования существенно увеличивается. Так, потребительский кредит чаще всего можно получить максимум на пять лет, а ипотечное кредитование может быть оформлено на несколько десятилетий.
На данный момент в большинстве банков для получения ипотечного кредитования обязательно наличие первоначального взноса в размере не менее трети от стоимости жилья. При потребительском кредите подобного условия нет. Кстати говоря, в Тинькофф Банке также отсутствует условие об обязательном наличии первоначального взноса. Поэтому многие сегодня получают эту услугу именно в Тинькофф Банке.
Реклама. АО «Тинькофф Банк», ОГРН 1027739642281, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673, erid: LjN8KCorr