Эксперт предсказал кризис, которого в России ещё никогда не было
Доцент РАНХиГС Сергей Хестанов подчеркнул, что "ипотечного кризиса пока в России ещё не было". Однако, судя по предсказанию эксперта, он вполне возможен через год-два при сочетании тех факторов, что сегодня сформировались.
Россия уже не раз переживала различные кризисы. И были и демографические проблемы, и экономические. Но такого, который, по предсказанию эксперта, грозит нашей стране уже через год-два, пока ещё никогда не было.
"Ипотечного кризиса пока в России ещё не было, - обратил внимание доцент РАНХиГС Сергей Хестанов. - Но всегда что-то бывает в первый раз".
При этом он напомнил, что "в 1998 году практически не было ипотеки", а спустя десять лет - в 2008-м появилась "лайт-версия нынешнего ипотечного рынка" - так называемые "валютные ипотечники".
Однако факторы, которые сегодня отмечаются экспертами (это и падение реальных доходов граждан России, и рост цен на недвижимость, и большое количество ипотечных займов) - повод бить тревогу. В совокупности все эти факторы грозят стране ипотечным кризисом. О том же предостерегает и Хестанов.
"Уже через год-два рынок может отреагировать на нынешнюю ситуацию первым российским ипотечным кризисом", - подчеркнул эксперт.
Среди базовых факторов риска он называет активное продвижение доступных ипотечных кредитов. Взять заём на покупку жилья, как отмечает эксперт, сегодня может и тот, у кого минимум сбережений. Есть и такие, кто влезает перед ипотекой в другой кредит - на первоначальный взнос. И подобных случаев, по словам доцента, всё больше.
"Банкиры не очень любят говорить о том, что в структуре ипотечных займов львиную долю занимают кредиты с минимальным первоначальным взносом, но это так. Именно эти заёмщики станут проблемными при малейшем экономическом шторме", - цитируют Хестанова "Ведомости".