Аренда складов в Петербурге подешевела до 10,2 тыс. рублей за метр
Средневзвешенная арендная ставка на складские помещения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за девять месяцев 2026 года опустилась до 10,2 тыс. рублей за квадратный метр, а к концу года, по прогнозу NF Group, может снизиться до 10 тыс. рублей. Рост ввода спекулятивных складов — 83 тыс. кв. м за январь–сентябрь против 61 тыс. кв. м за весь 2025 год — увеличит вакантность до 3,5% в прямой аренде.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области средневзвешенная арендная ставка на складские помещения за январь–сентябрь 2026 года снизилась на 2%, составив 10,2 тыс. рублей за квадратный метр. По прогнозу NF Group, к концу года показатель может опуститься до 10 тыс. рублей за «квадрат» без учета НДС и эксплуатационных платежей.
За девять месяцев текущего года в регионе построили 83 тыс. кв. м спекулятивных складов. Для сравнения: за весь 2025 год ввели 61 тыс. кв. м, что на 37% меньше. До конца 2026-го ожидается сдача еще более 80 тыс. кв. м складских объектов классов А и В. Из них 58 тыс. «квадратов» приходится на спекулятивные проекты.
Если девелоперы уложатся в заявленные сроки, суммарный годовой объем ввода спекулятивных складов достигнет 141 тыс. кв. м — это 30% от всех новых площадей. Одновременно уровень вакантности может вырасти до 3,5% в прямой аренде и до 3,6% с учетом субаренды.
В строящихся спекулятивных комплексах, которые планируется сдать до конца года, свободными остаются более 27 тыс. кв. м. Это 34% от всего объема складских площадей, запланированных к вводу в оставшиеся месяцы.
Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, отмечает, что часть предлагаемых в аренду площадей может обрести арендаторов еще до конца 2026 года. Вместе с тем, по оценкам аналитиков, сокращения доли свободных складов стоит ожидать не раньше 2027 года.