В Петербурге за год опустело на 40% больше офисов

К концу сентября 2026 года в Санкт-Петербурге пустовало 282 тыс. кв. м офисных площадей, что соответствует 6,5% от общего объема предложения. С января этот показатель увеличился на 40%, следует из материалов консалтинговой компании NF GROUP, с которыми ознакомился «Ъ Северо-Запад».

Рост доли свободных помещений фиксируется уже третий год подряд. За девять месяцев текущего года объем освободившихся офисов превысил площадь, занятую арендаторами: отрицательное чистое поглощение в классе А составило 16 тыс. кв. м, в классе В — 52 тыс. кв. м.

Эксперты допускают, что в ближайшие полгода предложение пополнится еще минимум 40 тыс. кв. м офисов, которые уже выставлены для арендаторов.

Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Наталия Киреева обратила внимание на значительное высвобождение компактных офисов метражом до 50 кв. м. «На рынке высвобождается большой объем небольших офисов площадью до 50 кв. м. Это говорит о том, что малый бизнес одним из первых реагирует на ухудшение экономической конъюнктуры и является ранним индикатором ослабления спроса в наиболее чувствительном сегменте»,— заявила она.

За январь-сентябрь в городе ввели в эксплуатацию четыре офисных здания совокупной арендопригодной площадью 12 тыс. кв. м. При этом большинство девелоперов сдвинули завершение строящихся объектов на 2027 год. По прогнозу NF GROUP, суммарный объем нового офисного предложения в Петербурге по итогам всего 2026 года не превысит 50 тыс. кв. м.

Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в классе А с начала года опустилась на 4% и составила 3 тыс. руб. за кв. м в месяц с учетом налогов и операционных расходов. В классе В динамика оказалась противоположной: ставка увеличилась на 3%, до 2 тыс. руб. за кв. м в месяц. Как пояснили в компании, рост в сегменте В обусловлен изменением структуры предложения — на рынок выходят площади в бизнес-центрах центральной части города с более дорогой арендой.