В Петербурге пустует 282 тыс. кв. м офисов — рост на 40% с января

К началу октября 2026 года в Петербурге пустует 282 тыс. кв. м офисной недвижимости, сдаваемой в классическую аренду. По сравнению с январем показатель увеличился на 40%, говорится в материалах NF GROUP.

Консультанты ожидают, что по итогам всего 2026 года сегмент пополнится новыми площадями в объеме 50 тыс. кв. м.

Согласно подсчетам аналитиков, в третьем квартале арендные офисы предлагаются в 549 городских зданиях суммарной арендопригодной площадью 4,4 млн кв. м. С января рынок получил четыре объекта после реконструкции существующих построек — их общая площадь составила 12 тыс. кв. м. При этом из предложения выбыло 36 тыс. кв. м, часть из которых пришлась на снесенные старые бизнес-центры.

На фоне ограниченного объема доступных лотов динамика ставок остается умеренной. Директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко отметила, что за девять месяцев аренда в бизнес-центрах класса А подешевела на 4%: с 3120 руб. за кв. м в месяц до 3 тыс. рублей. Офисные здания класса В, напротив, показали рост на 2,5% — с 1950 руб. за кв. м в месяц до 2 тыс. рублей.

В сегменте продажи офисов за три квартала на рынке представлено 73,3 тыс. кв. м. Девелоперам удалось реализовать лишь 13,3 тыс. кв. м. Регина Волошенко связывает такие темпы с разрывом между высокими запрашиваемыми ценами и низкими арендными ставками: это увеличивает срок окупаемости вложений и пока сдерживает потенциальных инвесторов.

По состоянию на начало октября средневзвешенная цена продажи офисов в новостройках класса А достигает 551 тыс. руб. за кв. м с НДС, в классе В — 345 тыс. руб. за кв. м с НДС. Для двух классов вместе показатель на конец третьего квартала зафиксирован на уровне 430 тыс. руб. за кв. м.