Арендодателям РФ грозят штрафы до 500 тысяч за три нарушения
В России ужесточается контроль за сдачей жилья в аренду: собственникам грозят штрафы до 7 тысяч рублей за отсутствие временной регистрации жильцов, а за фиктивную постановку на учет — до 500 тысяч рублей или лишение свободы на срок до трех лет.
Ужесточение контроля за арендой жилья в России грозит собственникам крупными штрафами. Наиболее серьезные санкции предусмотрены за три вида нарушений, выяснило URA.RU.
Владельцам недвижимости необходимо оформлять временную регистрацию жильцам, если договор найма заключен на срок от трех месяцев. За пренебрежение этим требованием в Москве и Санкт-Петербурге придется заплатить от 5 до 7 тысяч рублей, в остальных регионах — от 2 до 5 тысяч.
Риелтор Владимир Шмелев подчеркнул, что процедура не несет рисков для арендодателя: «Для собственника оформление временной регистрации совершенно безопасно, бояться ее не нужно. При досрочном расторжении договора можно снять с учета всех зарегистрированных лиц без их согласия».
Отдельное внимание уделяется налоговым обязательствам. Для выявления неплательщиков задействуют в том числе искусственный интеллект. Один из признаков, на который обращают внимание алгоритмы, — наличие у физического лица нескольких квартир.
Оптимальным налоговым режимом для рантье эксперты называют самозанятость. Ставка составляет 4% при сделках с физлицами, если годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. При уклонении от уплаты налогов собственнику доначислят недоимку, назначат штраф в размере от 20 до 40% и начислят пеню. В особо крупных масштабах нарушение может повлечь уголовное преследование.
Если квартира сдается иностранным гражданам, арендодатель обязан в течение семи дней уведомить миграционные органы. Штраф за неисполнение составляет от 2 до 4 тысяч рублей за каждого человека. С 3 ноября 2026 года санкции ужесточатся до 4–6 тысяч. Фиктивная постановка на учет наказывается штрафом до 500 тысяч рублей либо лишением свободы на срок до трех лет.