Квартира «с подселением»: как сдать жилье и не попасть в ловушку
В России все острее встает вопрос отношений между арендодателями и арендаторами жилья. Юристы отмечают: за последние годы законодательство стало серьезно усиливать защиту нанимателей, а это значит, что собственники не всегда могут по своему усмотрению выселить жильцов даже после окончания договора. Особое внимание в спорах уделяется регистрации детей и правам несовершеннолетних.
Как пояснил старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников, если наниматель официально зарегистрирован в квартире, он имеет право прописать там своих несовершеннолетних детей без дополнительного согласия хозяина.
Это правило объясняется тем, что местом жительства ребенка признается адрес проживания одного из родителей. На практике это означает, что вместе с зарегистрированным ребенком зачастую получает право на проживание и взрослый член семьи.
Выселить такого жильца бывает крайне сложно. Даже если договор аренды подходит к концу, а собственник хочет вернуть квартиру, вопрос решается только через суд. Но и судебное разбирательство не гарантирует успеха: если у ребенка нет другого официального места жительства, суд может встать на его сторону, оставив семью в съемной квартире.
Юристы подчеркивают: во избежание подобных ситуаций арендодателям необходимо особенно тщательно подходить к составлению договора найма. В документе должны быть четко прописаны условия проживания, список лиц, имеющих право находиться в квартире, сроки аренды и порядок расторжения договора.
Фото: Shutterstock
Ведущий юрист ЕЮС Евгений Корнеев напоминает: если срок в договоре не указан, он автоматически считается заключенным на пять лет. Причем наниматель получает преимущественное право продлить аренду на новый срок.
Для отказа собственник обязан не позднее чем за три месяца до окончания договора письменно уведомить жильцов о том, что квартира больше не будет сдаваться. В противном случае договор считается автоматически продленным на тех же условиях.
Отдельная сложность возникает при краткосрочных договорах. Если аренда заключена менее чем на год, наниматель не получает преимущественного права на продление. Однако в любом случае правила регистрации детей остаются в силе.
Юристы обращают внимание и на тонкость: ребенок не получает самостоятельного права пользования жильем, если не указан в договоре как проживающий вместе с родителем. Но при этом регистрация несовершеннолетних по месту жительства родителя осуществляется без согласия собственника. А значит, как только арендатор получает «прописку» в квартире, появляется возможность прописать и детей.
Фото: Shutterstock
Такие нюансы создают для собственников настоящий риск потерять контроль над своим имуществом. Выселение арендатора с детьми превращается в долгую судебную процедуру, исход которой заранее предсказать невозможно. Именно поэтому юристы настоятельно советуют не ограничиваться устными договоренностями и тщательно фиксировать все условия на бумаге.
Для самих арендаторов ситуация выглядит иначе. Получив официальную регистрацию, они обретают дополнительные гарантии, а вместе с ними и уверенность в завтрашнем дне.
Однако специалисты предупреждают: злоупотреблять правами опасно.В случае конфликта хозяин квартиры может обратиться в суд и доказать, что наниматель нарушает условия договора, портит имущество или не оплачивает жилье. В таких случаях закон будет на стороне собственника.
Современное законодательство все чаще встает на сторону арендаторов, особенно когда речь идет о семьях с детьми. Владельцам квартир стоит учитывать эти правила еще до того, как впустить в свое жилье посторонних людей. Ведь простая невнимательность при заключении договора может обернуться годами судебных разбирательств.